4 วิธีในการขายส่งอสังหาริมทรัพย์
ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีความเสี่ยงทางการเงินและไม่มีเงินหรือเครดิต? บ้านขายส่งเป็นทางเลือกที่นิยม ผมเองคิดว่าการค้าส่งอาจเป็นวิธีที่ท้าทายในการเริ่มต้น แต่ความจริงที่ว่าคุณสามารถเริ่มต้นได้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสิ่งกีดขวางทางเข้าใด ๆ ทำให้การค้าส่งเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ถ้าคุณได้รับที่ดีด้านธุรกิจนี้คุณจะประสบความสำเร็จกับสิ่งที่คุณต้องการจะทำ เหตุผลที่ผมบอกว่ากำลังหาข้อตกลงคือสิ่งที่ทำให้ผู้ค้าส่งประสบความสำเร็จ หากคุณสามารถหาข้อเสนอพิเศษได้ดีคุณมีศักยภาพที่ไม่ จำกัด
เมื่อคุณพบข้อตกลงแล้วคุณต้องเข้าใจวิธีการขายเพื่อสร้างผลกำไรของคุณ ต่อไปนี้คือสี่วิธีที่คุณสามารถกำหนดโครงสร้างการขายส่งของคุณได้
การมอบหมายสัญญา: นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด แต่มาพร้อมกับความเสี่ยงบางอย่างหากไม่ได้ทำอย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด ค่อนข้างเป็นคุณสมบัติของธนาคารจะป้องกันเรื่องนี้ วิธีนี้ทำงานได้ดีเมื่อคุณเจรจาข้อเสนอของคุณกับผู้ขายโดยตรง วิธีการทำงานนี้คือคุณจะได้รับบ้านภายใต้สัญญาและจากนั้นคุณจะกำหนดสิทธิของคุณในสัญญากับผู้ซื้อรายอื่นด้วยค่าธรรมเนียม ผู้ซื้อรายใหม่จะรับสิทธิ์และความรับผิดชอบในสัญญาและจะปิดในสถานที่ของคุณ วิธีที่ดีที่สุดคือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้า แต่โดยทั่วไปจะได้รับค่าธรรมเนียมเมื่อผู้ซื้อซื้อบ้าน ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่คุณควรจดจำเมื่อมอบหมายสัญญา
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เปิดเผยต่อผู้ขายของคุณว่าคุณเป็นหรืออาจมอบหมายข้อตกลงกับผู้ซื้อรายอื่นด้วยค่าธรรมเนียม ฉันขอแนะนำให้คุณใส่ข้อมูลนี้ไว้ในสัญญาจริงๆ ผู้ขายควรจะเป็นแบบนี้หากคุณโปร่งใสว่าคุณเป็นนักลงทุนที่ซื้อบ้านเพื่อหาผลกำไรก่อนที่คุณจะเริ่มเจรจาต่อรอง
ฉันจะได้รับเงินจากเงินของคุณอย่างน้อยที่สุดเพื่อให้ครอบคลุมเงินที่คุณวางไว้กับผู้ขายของคุณ ด้วยวิธีนี้หากผู้ซื้อของคุณผิดนัดตามข้อตกลงอย่างน้อยคุณจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณ พยายามรับค่าบริการทั้งหมดเสมอเมื่อคุณกำหนดสัญญา
ฉันชอบวิธีนี้ที่ดีที่สุดเพราะมันเป็นเรื่องง่ายที่จะทำในตอนท้ายของคุณมันเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ซื้อและผู้ให้กู้ของผู้ซื้อและเป็นวิธีที่ถูกที่สุดที่จะไป
Double Close: นี่หมายความว่าคุณซื้อบ้านแล้วขายต่อ มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้ แต่โดยทั่วไปจะซื้อและขายในวันเดียวกันหรือภายในหนึ่งวัน โดยปกติคุณจะต้องนำเงินมาใช้เพื่อให้การทำของคุณเสร็จสิ้นกับผู้ขายซึ่งเป็นเหตุผลที่นี่เป็นวิธีที่ฉันต้องการอย่างน้อยที่สุดในการขายส่ง นอกจากนี้เนื่องจากคุณมีสอง closings คุณจะมีสองชุดค่าใช้จ่ายในการปิดดังนั้นจึงเป็นวิธีที่แพงที่สุดด้วย กับที่กล่าวว่าผู้ค้าส่งบางคนชอบวิธีนี้เพราะพวกเขาไม่ต้องเปิดเผยให้กับผู้ขายมีเจตนาที่จะขายต่อและพวกเขาทั้งสองสามารถรักษาข้อตกลงกับผู้ขายและการจัดการกับผู้ซื้อของพวกเขาส่วนตัว บางคนเชื่อว่านี่เป็นวิธีที่ดีในการปกป้องผลกำไรของคุณ ข้อมูลทั้งหมดจะกลายเป็นบันทึกสาธารณะในบางจุด แต่ที่ดีหลังจากปิด
นี่เป็นวิธีที่คุณจะใช้เป็นค่าเริ่มต้นหากคุณไม่ทำสัญญากับส่วนหน้าอย่างถูกต้องเราจึงเห็นการปิดสองครั้งบ่อยๆ
พลิกกิจการ: นี่เป็นวิธีที่นิยมที่สุดในการขายส่งในตลาดของฉัน ส่วนใหญ่ถ้าไม่ใช่ทั้งหมดผู้ค้าส่งที่ประสบความสำเร็จจะใช้กลยุทธ์นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการห้ามขายทรัพย์สินรอการขายซึ่งการกำหนดสัญญาเป็นสิ่งต้องห้าม
วิธีนี้ทำงานเป็นผู้ค้าส่งจะตั้งค่านิติบุคคลแยกต่างหากเช่น LLC หรือ Trust และใส่กิจการดังกล่าวเป็นผู้ซื้อของบ้านจะ wholesaled จากนั้นพวกเขาจะขายหน่วยงานเองสำหรับค่าธรรมเนียม ประโยชน์ที่ได้จากการใช้ยุทธศาสตร์นี้ก็คือสัญญาจริงในบ้านไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากผู้ซื้อบ้านเป็นนิติบุคคลไม่มีปัญหาใด ๆ กับข้อบังคับหรือข้อ จำกัด ในการกำหนด ข้อเสียคืออาจเป็นงานมากขึ้นเนื่องจากมีขั้นตอนเพิ่มเติมในการจัดตั้งหน่วยงานและอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการลงทะเบียนนิติบุคคลกับรัฐ ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อคือเมื่อใดก็ตามที่คุณซื้อ บริษัท ที่คุณซื้อทั้งหมด ดังนั้นถ้านิติบุคคลถูกนำมาใช้ในการทำธุรกรรมอื่นและเป็นหนี้เงินให้กับทุกคนผู้ซื้อรายใหม่อาจอยู่ในตะขอ รู้วิธีนี้วิธีที่ดีที่สุดในการทำธุรกรรมนี้คือการดำเนินการกับเอนทิตีใหม่ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์นี้
ความสัมพันธ์ปิด: ฉันไม่รู้ว่ามีชื่อจริงสำหรับวิธีนี้หรือไม่ ในความเป็นจริงมันไม่ค่อยเห็น สิ่งที่ฉันหมายถึงการปิดความสัมพันธ์คือการที่คุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ซื้อที่คุณเขียนข้อเสนอในชื่อของผู้ซื้อ สำหรับการทำงานนี้คุณควรเป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาตและดูตัวอย่างบ้านสำหรับผู้ซื้อของคุณ คุณจะต้องเข้าใจเกณฑ์และข้อเสนอเฉพาะในบ้านที่พวกเขาต้องการจะซื้อ ฉันมีลูกค้าที่ทำงานด้วยวิธีนี้ เขามีตัวแทนเขียนข้อเสนอของเขาและตัวแทนจำหน่าย / ได้รับค่าคอมมิชชั่นกับการปิดแต่ละประสบความสำเร็จ พวกเขาทำ 2 ถึง 3 ข้อเสนอเป็นเดือนด้วยกลยุทธ์นี้ ลูกค้าของฉันเพียงแค่เซ็นสัญญาโดยไม่ได้มองที่พวกเขาที่จุดนี้และเชื่อถือสิ่งที่ผู้ค้าส่งจะใส่กันข้อเสนอที่มั่นคง มีการตรวจสอบข้อกฎหมายปกป้องผู้ซื้อและตัวแทนอยู่เสมอ แต่มีมากกว่า 9 ใน 10 หลังที่อยู่ใกล้กับสัญญา นั่นเป็นเพราะตัวแทน / ผู้ค้าส่งรู้จักธุรกิจและรู้ว่าผู้ซื้อรายนี้จะซื้ออะไร
ฉันจะอยู่ห่างจากวิธีการนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเพิ่งเริ่มออก มากอาจผิดพลาดได้ ฉันต้องการพูดถึงเรื่องนี้เพราะเป็นหนึ่งในสี่วิธีที่ฉันเห็นคนขายส่ง ถ้าคุณเป็นเพียงการเริ่มต้นฉันจะมุ่งเน้นการกำหนดสัญญาแล้วพลิกนิติบุคคล
